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作者:卓顺宗 来源:原创 发布日期:10-16

新房唱起“空城计” 留下问题惹人急

高楼林立 南阳日报记者 汤溯 摄    南阳日报记者 王鑫    家住独山大道的张先生发现,自己所住的小区交房已3年多了,而他邻居家的房门却始终关闭,从未有人光顾过。“花几十大理东方妇产医院万元买套房子既不入住又不出租,还每月交物管费,岂不太浪费了?”每次看到邻居紧闭的房门,张先生总是感到不解。而记者调查发现,这在市城区并不鲜见,很多小区的住户都有这样&大理东方妇产医院ldquo;沉默的邻居”。    据了解,房子卖得好,人气却不旺的楼盘在城区并不少见。早入住的业主感到不适,小区物业、配套设施运转等方面也颇受影响。日前,记者就此进行了采访。    入住业主 居住缺乏安全感    居民范女士在某小区购得了一套住房,快速装修搬进去后,却发现挺“孤单”。她说:“一到晚上小区都是黑灯瞎火的,有时整栋楼也看不到几个亮灯的窗户。”因为担心安全问题,范女士晚上基本不外出。    相比范女士,孙女士所住的小区入住率高得多,小区入住率达到80%左右。她说从小区入住率的现状看,现在很多新小区交通不是很完善,位置又相对较偏,导致业主交房后不装修或延迟装修;其次,新小区周边配套设施不够完善,生活还不方便。另外记者了解到,在一些入住率低的小区,业主委员会因为住户数量太少迟迟不能成立,而物业为省电费,晚上不开公共路灯,业主摸黑进出小区的情况时常发生。    记者调查 新小区入住率不高    房屋空置是指商品房卖出后,住房处于闲置没人住状态。空置率则是表示此类房屋户数占总户数的比率。记者了解到,业内一般采用夜晚去数居民楼各户亮灯数的方式进行统计。“黑灯率比较高,不排除有些居民这时还没有回家。但我们小区的入住率的确在40%左右。”白河南某小区一位物管人员说,小区商品房于2013年初交房,的确有一部分业主买了房子后至今也没居住。    “小区已交付使用两年多,但还有不少房子没装修。”家住独山大道的方女士说,她花60多万元买了房子,本以为大型居住小区一定很热闹,然而这一幕至今也没有出现。“据我的观察,小区入住率约为60%。”小区居民王女士对此很纳闷,小区环境非常好,周边交通和生活配套也不错,为啥还有大量业主买房后至今空置。    业内人士分析认为,新建小区入住率不高大概有三个方面原因:首先,小区的附近没有商场、医院、学校等配套设施,肯定影响入住;其次,很多工薪阶层倾其所有买了房子后,一时无法拿出足够的钱装修,因而拉长了入住期限;最后,还有一部分人是出于长线投资或者为子女置业的情况,某种程度上也增加了房屋空置率。    物业公司 难收费难管理    在白河南一新建小区,交房两年来已换了两家物业公司。一位业主委员会成大理东方妇产医院员表示,这个小区目前入住率不到50%,很多业主连面都没露过。物业负责人告诉记者,能收上来的物业费无法保证最低标准的人员正常支出,让人犯难。在这家小区,记者看到各栋楼下的垃圾箱边都堆有垃圾等待清理。在小区的宣传栏中,催费通知非常醒目,欠费金额从百元到千元不等。    一位业内人士指出,由于费用不足,一些物业公司只好减少保安大理东方妇产医院、保洁、维修人员的数量,减少公用设施的使用频率,导致服务质量降低,引发住户不满而拒交物管费,由此形成恶性循环。    空置业主 不入住也操心    除了一套市中心的自住房外,居民王先生在城区还买了两套新房,是典型的空置业主。他告诉大理东方妇产医院记者,现在房屋调控政策不断出台,房子能不能升值不好说,但每月还得交物业费,最少得交50%,也是一笔额外支出,房子空着并不让人省心。    入住率不足不是好现象,许多业内人士有这样的看法:入住率才触及市场的本质——自住性的刚性需求。去年相继出台的调控政策为过热的楼市踩了“急刹车”,一句“房子是用来住的,不是用来炒的”不仅为商品住宅定性,也道出了众多购房者的心声。只有楼市的调控政策威力进一步显现,才能真正做到“房尽其用”。另一方面,有关部门应尽快完善新开发小区大理东方妇产医院的生活配套设施吸引人口入住,使入住率回归到正常水平已是当务之急。

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发布时间:2017-10-21 00:34:24

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